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  商品房交房注意事項

  當我們購房成功后,接下來要考慮哪些環節呢?專家提醒廣大群眾,要特別重視交房這個環節。對于交房這個環節所需要注意各項工作,筆者進行了以下的整理。

商品房交房

  不少業主反映,不少樓盤通知交房時,開發商會要求先在收房文件上簽字,然后才能領取鑰匙驗房,這樣的交房順序其實是不正確的,因為業主只要在交房文件上簽字,這份文件即在法律上視為生效,相當于業主默認了房屋的質量和手續均不存在問題。所以,業主在簽字之前,一定要先實地對新房進行綜合驗收,確認房屋質量沒有問題后,領取新房鑰匙,最后再簽署交房文件,完成交房。

  業主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產生違約金等原因,開發商急于交樓,問題往往因此而起。因此,建議購房者先不收房,如果一定要收,要在相關文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

  在收房環節,如果不懂如何驗收準確的房屋套內面積,可以請專業的驗房師一同陪同驗房,測量后注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發生誤差時的處理辦法,以保證一旦發生面積誤差時,可以按照合同來解決。

  根據相關規定,房屋的主體結構質量不合格不能交付使用的,或房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的,購房者請求解除合同和賠償損失的,可以要求退房。要注意“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成,例如地基、承重墻等出現結構性傾斜、坍塌等問題,應視為主體結構存在問題。

  另外,確認房屋主體結構有問題,要經過具有檢測資質的專業機構檢測。今年夏季長春雨水天氣頻繁,這對于年中收房的業主來說,也是一件“好事”,業主可以選擇在雨水天氣過后進行收房,這時可以清晰的看到房屋墻體、窗體是否出現滲水、漏水的現象,若是出現了房屋滲水、墻地面空鼓等問題,購房者可以要求開發商及時整改修復,以免在入住裝修后再發現而得不償失。

  交樓時,開發商大多數采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓。律師提醒業主,一定要先驗房后交費、簽文件。否則發現問題時,業主會很被動,而開發商的主動性更大責任更小。

  對許多買賣兩邊來說,在交代了上述事項后往往會忘了簽房子交代書。經過大型中介公司,也許會簽交房交代書,以承認買賣兩邊的終交房做法。簽定終的房子交代書是一個完整而又有保證的交房做法。

商品房交房


  二手房交房注意的事項

  1、款清交房

  這個是絕大多數二手房交易中交易時的規則,貸款到賬后一般還會有幾萬元的尾款,這筆尾款就是在交房屋做房屋驗收時,各方面都沒問題了,付給房東的最后一筆尾款。

  2、水電煤、有線、物業的交割

  看一下水、電、煤、有線電視、寬帶、物業費等費用是否結清,這個可以打電話問一下最近一期的抄表數支付的數字,到交房時再看一下兩者的差額,到時候做一個結算。水電可以不用過戶,天然氣則拿到產證后可以直接在APP 可以過戶。有線、寬帶這些能讓房東注銷就注銷了。這類自己開通也很方便。物業費也要去物業公司去交接一下并過戶,有些房東幾年都沒過,加起來費用也不小,這個要注意。

  3、對設施設備的檢查

  這里說的檢查主要指的是復查了,一般房屋質量問題在看房定房的時候就應該仔細看清楚,這時候的檢查主要看下水管 、下水道是否通暢,和當時定房相比是否有損壞,如果裝修比較好的,在定房時應該拍幾張重要部份和設備的照片,這樣可以比對。防漏水檢查是個大問題,這些動作都應該前置的,漏水不止出現在頂樓了,有可能出現天花板、衛生間的墻面、東西山墻、廚房水管處、連接陽臺窗口的閉合口等等,總之現在房屋漏水的地方還挺多,交房的時候一定要檢查仔細。

二手房交房注意事項


  4、戶口是否已經遷出

  二手房戶口一般在過戶前已經遷出了,也有些房東和下家協商好晚些時候遷出,一般交房的時候也要遷出了,如果還不能遷出,這個在簽合同的時候就要約定好一般款項,待戶口遷出時再給房東,現在雖然可以強遷,但是我們還是要做到避免這樣的事情發生。關于強遷戶口(點擊),可以看我的另外一篇帖子。

  5、交房確認書的簽定

  待全部手續都已經交接完成了,必須要有一個交房標志--簽訂交房確認書,簽好以后就標志著房屋的轉移占有,今后再有什么問題就需要自己承擔了。

  6、有租客前提下的續租合同簽定

  如果房子有租客,是帶租約銷售的,則要求租客在場,再重新簽定一份新的租房合同,讓租客知道已經換“主銀“拉。


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